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年轻人别再贷款买房?太扯了
浏览: 发布日期:2016-05-21

最近有篇文章特别的火,它的标题是:“一个房地产开发商的建议:年轻人不要再贷款买房了!”

这个标题大致一看,应该是搏眼球,抓住两个点:开发商都叫年轻人不要买房了;另外一个:年轻人不要贷款买房了。

文章最后那句话,太有煽动嫌疑。

“现在买房是透支青春透支父母的晚年”,最后这句简直戳中大部分啃老买房人的玻璃心。

估计没有买过房子的小年轻,看完之后,就很可能义愤填膺真就以为房子是可以不买的。

几年前的一位同事刚从事房地产,曾经特别愤青地办公室发表言论:“为什么要买房子?我觉得不用买房子,可以租房子啊!”blahblahblah……

当时特别佩服,觉得小伙子好有想法,棒棒哒。到了后来,我们才知道,原来说不用买房子的这位,其实家里根本就不差房子。

这个案例告诉我们,可以轻易拒绝某样东西的人,往往轻而易举就能得到;越是紧张某件事的人,往往千辛万苦才摸到一个角。

文章的逻辑是这样的,房价高是因为供不应求,开发商和媒体是幕后推手。十年后,供需关系会改变,房子会过剩,所以房价一定会跌。所以小年轻们摒牢,不要为高房价埋单,十年后就可以轻轻松松不贷款就买到房子了。

房价必跌论其实和房价必涨论一样不友好,令人讨厌。房价必涨论确实有造成恐慌推高房价的嫌疑,然而房价必跌论更有可能让本来在合适的时候买到合适房子的刚需,错过合适的置业机会。这也同样不负责任,误人子弟。

1、贷款买房就是为银行打工埋没青春?

先不谈年轻人买房的问题,先看贷款买房这件事。

这篇文章多次提出,“不要为银行打工,埋没青春和激情”。不建议大家贷款买房,潜台词是手里有足够的全款再买?

全款一次性买房的人的比例,有多少?这个比例并不高。例如杭州主城区,90方总价至少150万,四五十岁的中年人也很少会有这么多存款在手。不贷款怎么买?这和普世价值不符。

除了上面这点,就算有手里资金充足,有多少会全款买?

之前看了一位前辈的文章,里面有个观点是:傻瓜才全款买房。

刚开始听到这种观念,不理解。按揭利息非常高,基本上20年的商业贷款下来就是,贷了多少钱就要还双倍。乍一看,好像如果资金能够周转,全款买房可以省下很多利息。

直到后来我接触到了一些金融投资的知识,才发现,这是穷人或者屌丝的想法。有一定资产水平的人往往不会在意这些利息,更在意的是投资回报率。

身边也不少,自己创业,也算小老板,每个月还是还着按揭,以他们的实力并非没有钱全款,只是钱用在了产生更高利润的地方。有经济头脑和金融手法的人,100万可能撬动了一个项目,用好银行的钱才是关键。

但是一问房子却贷着款当然富到不在意几百万几千万的人,这个观点也不适用。

按揭是让流动资金活起来非常重要的一种手段。所以不要觉得借银行钱买房子就是苦哈哈,对于高手来说,有房贷反倒是幸福的。

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